Многие из тех, кто живет в маленькой квартире, в которой есть лоджия, хотят получить одну большую комнату, объединив балкон с остальным жилым пространством. Но не многие могут решиться осуществить такой шаг перепланировки. Поскольку для этого нужно знать, как правильно можно разрушить стену между комнатой и лоджией (или возможно это вообще делать в данном доме). Да и кроме этого вопроса нужно иметь в наличии разрешения соответствующих инстанций.

В данный момент соединение лоджий и балконов (совмещение)-представляет собой сложный вопрос перепланировки жилых помещений. Это доступный способ улучшить свои жилищные условия.

Существует несколько видов перепланировок, с лоджией:

Холодное остекление (дерево,алюминий).
Остекление и утеплением всей лоджии.

Объединение комнаты с лоджией, то есть по сути это превращение лоджии в эркер.

Согласно Жилищному законодательству Украины все перепланировки и переустройства, включая, естественно и выше перечисленные соединения комнаты, кухни с лоджией, должны проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с ЖЭКом и БТИ. Опасность не санкционированного совмещения не в том, что метраж увеличивается или что делается это без разрешительных документов. Главная проблема состоит в следующем: это может вызвать разрушением всего строения, ухудшением условий проживания ваших соседей и ухудшением архитектурной целостности фасада здания.

Любое здание обладает определенной жесткостью и устойчивостью. С их помощью рассчитывают значения деформаций в разных узлах конструкции от механических нагрузок и температурного воздействия. Превращение холодной лоджии в теплую меняет схему деформаций частей здания. Какие изменения это повлечет за собой может рассчитать только конструктор данного сооружения.

В монолитных домах эта проблема стоит не так остро как в панельных и блочных постройках.

Изменение функционального назначения лоджии.

В соответствии с устаревшими требованиями массового строительства, лоджии и балконы должны были две функции:

украшать фасады;
служить отстойной зоной при пожарах.

Следовательно при реконструкции балкона необходимо наружную обшивку сохранить а теплую конструкцию ограждения возводить под ее прикрытием.

Еще один аспект темы связан с изменением статуса лоджии. Перевод ее из категории вспомогательного помещения в категорию жилого увеличивает площадь квартиры и вынуждает вносить изменения во все документы в БТИ. Такие хлопоты не каждому по нраву.

Разрушение несущих конструкций здания.

Наружные стены являются несущими в кирпичных домах и частично несущими в некоторых современных строениях. Если часть этой стены разрушают для присоединения лоджии (балкона), проем необходимо дополнительно усилить (колоннами, металлической рамой).

Почти во всех проэктах типовых панельных и блочных домов наружные стены не являются несущими, и причина тогда не не в них, а в узлах закрепления плит перекрытия балконов (иногда и лоджий). Они монтируются консольно, и при удалении подоконной части стены прочность их соединения с основным перекрытием существенно уменьшается. Поэтому проекты присоединения балконов имеют мало шансов получить "зеленый свет". В таких домах рекомендуется не разрушать подоконную часть стены.

Утепление лоджии,балкона.

Не правильное утепление лоджии в последствии приносит вам и даже вашим соседям больше вреда, чем пользы. Водяные пары из помещения проникают черезстену и при плохой теплоизоляции зимой начинают конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших холодных конструкций. Это значит что пол ваших соседей сверху может покрываться льдом, а на потолоке у соседа снизу появляються сосульки.Чтобы избежать этих моментов, со стороны вашего помещения нужно устанавливать хорошую пароизоляцию и теплоизолцию. В этих случаях для остекления балкона применяют только теплые профили и двухкамерные стеклопакеты.

Увеличение нагрузки на перекрытие лоджии.

Разрешенная нагрузка на перекрытие лоджии со временем постоянно снижается 1-1,5% в год. Из этого следует что парапет под остекление лучше возводить каркасного типа или складывать из пенобетонных блоков, слой штукатурки на него наносить не толще 15 мм, стяжку на полу делать не более 30 мм. Естественно что при эксплуатации балкона там не должно быть никаких пианино и холодильников.

Обогрев лоджий, балкона.

Удлинять трубы подводки и переносить радиаторы отопления в остекленные лоджии запрещено. В однотрубных системах затекание горячей воды в удаленный радиатор ухудшается, скорость водяных потоков в нем падает, вода охлаждается сильнее, а соседи снизу тогда будут сидеть с холодными батареями. К тому же весь стояк отопления требует повторной гидравлической регулировки, без чего целый подъезд обогревается не устойчиво. Поэтому батарею перевешивают на ближайшую к стояку стену, а на присоединенной площади используют электрические отопительные приборы.

Пожаробезопасность.

Ограждения лоджий должны выполняться из не горючих материалов. Поэтому, сооружая новую конструкцию нужно применять кирпич, пеноблоки, металл для каркаса и пенополистирол для утепления. Если для теплоизоляции используют пенополиуретан, пеноплекс или иные трудновоспламеняющиеся материалы, то их следует закрыть: на стенах- слоем штукатурки или гипсокартона, а на полу - бетонной стяжкой.