Багато з тих, хто живе в маленькій квартирі, в якій є лоджія, хочуть отримати одну велику кімнату, об'єднавши балкон з рештою житловим простором. Але не багато хто може зважитися здійснити такий крок перепланування. Оскільки для цього потрібно знати, як правильно можна зруйнувати стіну між кімнатою і лоджією (або можливо це взагалі робити в даному будинку). Та й крім цього питання потрібно мати в наявності дозволу відповідних інстанцій.

На даний момент з'єднання лоджій і балконів (суміщення)-є складне питання перепланування житлових приміщень. Це доступний спосіб покращити свої житлові умови.

Існує кілька видів перепланувань, з лоджією:

Холодне скління (дерево, алюміній).
Скління і утепленням всієї лоджії.

Об'єднання кімнати з лоджією, тобто по суті це перетворення лоджії в еркер.

Відповідно до Житлового законодавству Україні все перепланування та перебудови, включаючи, природно і вище перераховані сполуки кімнати, кухні з лоджією, повинні проводитися з дотриманням вимог законодавства та за погодженням з ЖЕКом і БТІ. Небезпека не санкціонованого суміщення не в тому, що метраж збільшується або що робиться це без дозвільних документів. Головна проблема полягає в наступному: це може викликати руйнуванням всієї будови, погіршенням умов проживання ваших сусідів і погіршенням архітектурної цілісності фасаду будівлі.

Будь-який будинок має певної жорсткістю і стійкістю. З їх допомогою розраховують значення деформацій у різних вузлах конструкції від механічних навантажень і температурного впливу. Перетворення холодної лоджії в теплу змінює схему деформацій частин будівлі. Які зміни це спричинить за собою може розрахувати тільки конструктор даної споруди.

У монолітних будинках ця проблема стоїть не так гостро як в панельних і блокових будівлях.

Зміна функціонального призначення лоджії.

Відповідно до застарілими вимогами масового будівництва, лоджії і балкони повинні були дві функції:

прикрашати фасади;
служити відстойної зоною при пожежах;

Отже при реконструкції балкона необхідно зовнішню обшивку зберегти а теплу конструкцію огорожі зводити під її прикриттям.

Ще один аспект теми пов'язаний зі зміною статусу лоджії. Переклад її з категорії допоміжного приміщення у категорію житлового збільшує площу квартири і змушує вносити зміни у всі документи в БТІ. Такі клопоти не кожному до вподоби.

Руйнування несучих конструкцій будівлі.

Зовнішні стіни є несучими в цегляних будинках і частково несуть в деяких сучасних будівлях. Якщо частина цієї стіни руйнують для приєднання лоджії (балкона), отвір необхідно додатково підсилити (колонами, металевою рамою).

Майже у всіх проектах типових панельних і блокових будинків зовнішні стіни не є несучими, і причина тоді не не в них, а у вузлах закріплення плит перекриття балконів (іноді і лоджій). Вони монтуються консольно, і при видаленні підвіконної частини стіни міцність їх з'єднання з основним перекриттям істотно зменшується. Тому проекти приєднання балконів мають мало шансів отримати "зелене світло". На таких будинках рекомендується не руйнувати підвіконну частину стіни.

Утеплення лоджії, балкона.

Не правильне утеплення лоджії надалі приносить вам і навіть вашим сусідам більше шкоди, ніж користі. Водяні пари з приміщення проникають черезстену і при поганій теплоізоляції взимку починають конденсуватися на поверхнях перекриттів найближчих холодних конструкцій. Це означає що стать ваших сусідів зверху може покриватися льодом, а на стелю у сусіда знизу появляються сосулькі.Чтоби уникнути цих моментів, з боку вашого приміщення потрібно встановлювати хорошу пароізоляцію і теплоізолцію. У цих випадках для скління балкона застосовують тільки теплі профілі та двокамерні склопакети.

Збільшення навантаження на перекриття лоджії.

Дозволена навантаження на перекриття лоджії з часом постійно знижується 1-1,5% на рік. З цього випливає що парапет під скло краще зводити каркасного типу або складати з пінобетонних блоків, шар штукатурки на нього наносити не товщі 15 мм, стяжку на підлозі робити не більше 30 мм. Природно що при експлуатації балкона там не повинно бути ніяких піаніно і холодильників.

Обігрів лоджій, балкона.

Подовжувати труби підводки і переносити радіатори опалення в засклені лоджії заборонено. На однотрубних системах затікання гарячої води в радіатор віддалений погіршується, швидкість водяних потоків у ньому падає, вода охолоджується сильніше, а сусіди знизу тоді будуть сидіти з холодними батареями. До того ж весь стояк опалення вимагає повторної гідравлічної регулювання, без чого цілий під'їзд обігрівається не стійке. Тому батарею переважують на найближчу до стояка стіну, а на приєднаної площі використовують електричні опалювальні прилади.

Пожежна безпека.

Огородження лоджій повинні виконуватися з не горючих матеріалів. Тому, споруджуючи нову конструкцію потрібно застосовувати цегла, піноблоки, метал для каркаса і пінополістирол для утеплення. Якщо для теплоізоляції використовують пінополіуретан, пеноплекс чи інші важкозаймистих матеріалів, то їх слід закрити: на стінах-шаром штукатурки або гипсокартона, а на підлозі - бетонною стяжкою.